東京23区、駅から徒歩10分圏内に立地する投資用マンション「GENOVIA（ジェノヴィア）」シリーズを事業展開するのが株式会社グッドコムアセットです。コロナ禍にあっても6期連続の増収、5期連続の増益を継続するなど業績も絶好調です。なぜ競争の激しい東京23区の物件の確保ができるのでしょうか。株式会社グッドコムアセット グッドコムファンド事業部 部長代理の深見哲氏が解説します。…
企画から管理まで自社一貫体制で、最強の「土地活用」を提案 – 不動産の総合プランナーRBMが「東京23区」土地の悩みを解決する
「東京都心」での不動産開発によって成長を続けてきたのがレジデンス・ビルディングマネジメント株式会社（RBM）です。当社では、不動産を有効活用していただくために、単純売買や等価交換、等価交換にしても自己居住用なのか、賃貸用なのかなど、さまざまなニーズに合わせて最適なソリューションを提供します。RBM代表取締役の酒井政美氏が土地活用の最前線を解説します。 …
東京都心で成長を続ける、独立系不動産デベロッパーのビジネスモデル – 不動産の総合プランナーRBMが「東京23区」土地の悩みを解決する
東京都心の不動産に徹底的にこだわってビジネスを展開してきた企業があります。高品質なオフィスビルと賃貸レジデンスを提供する独立系総合不動産デベロッパーのレジデンス・ビルディングマネジメント株式会社（RBM）です。東京都心では地価が高騰し、開発可能な土地も限られています。RBM代表取締役の酒井政美氏が、競合の多い東京都心で、なぜ継続した不動産事業が可能なのかを説明します。…
【不動産の怖い話】「あれっ、勝手に安売りされている！」…専任媒介契約の恐怖 – オークションで不動産を高く売る方法
不動産を売却するなら、少しでも高く売りたいと思うもの。しかし、知識のない一般人が思い通りの結果を得るのは至難の技です。本記事では、実家の売却を考えている若い会社員の「ミツウラアサミ」と、不動産売買の秘密を教えてくれる、小さなおじさんの姿をした不思議な家の精霊「家の精」とのコミカルな会話を交えつつ、不動産業界のウラや売買のヒントをやさしく解説します。…
「タワマン節税」への影響は？…2年ぶりの路線価上昇を考察 – 不動産会社だから語れる「投資・資産形成」のオモシロ知識
土地評価額の目安とされる「路線価」は、タワーマンションの資産評価にも少なからず影響を及ぼします。それを逆手に取り、「相続税対策」と称して大幅な節税を試みる投資家も少なくありません。そんななか、路線価は2年ぶりに上昇へと転じ、また路線価を根拠とした相続税評価に法曹のメスが入るなど、2022年度はタワーマンションを活用した節税対策の大きな転換期となりそうです。収益不動産を活用した相続税対策において今後注意すべきことについて解説します。…
なぜマンション投資家は「管理組合」に積極的に関わるべきか？ – サラリーマンがはじめての「不動産投資」で成功するノウハウ
投資目的でマンションを所有している人のなかには「めんどうくさい」と管理組合へ積極的に参加しないケースが多いのも事実です。しかし、投資という目的に立ち返ったとき、そのような態度で本当にいいのでしょうか。24,000戸以上を管理する不動産会社の代表の重吉勉氏が著書『不動産投資が気になったらはじめに読む本』（金風舎）で解説します。…
不動産仲介業者が駆使する「ワンツースリー」テクニックとは？ – オークションで不動産を高く売る方法
不動産を売却するなら、少しでも高く売りたいと思うもの。しかし、知識のない一般人が思い通りの結果を得るのは至難の技です。本記事では、実家の売却を考えている若い会社員の「ミツウラアサミ」と、不動産売買の秘密を教えてくれる、小さなおじさんの姿をした不思議な家の精霊「家の精」とのコミカルな会話を交えつつ、不動産業界のウラや売買のヒントをやさしく解説します。…
家賃収入を最大化！「信頼できる管理会社」の見分け方・選び方 – サラリーマンがはじめての「不動産投資」で成功するノウハウ
不動産投資における大きなリスクは「空室」です。毎月の家賃収入でローンを返済していくため、家賃が入らないことはオーナーにとっては致命的です。その空室期間をいかに短くするかは、管理会社の選び方がカギとなります。24,000戸以上を管理する不動産会社の代表の重吉勉氏が著書『不動産投資が気になったらはじめに読む本』（金風舎）で解説します。…
知っておきたい！不動産売買に必要な書類取得の手続きと費用 – 不動産会社だから語れる「投資・資産形成」のオモシロ知識
不動産売却時にはさまざまな書類が必要です。行政機関で取得するもの、売却を依頼した不動産業者が作成するもの、または対象物件の管理組合・管理委託会社が発行するものなどなど…。不動産業者に任せればすべて揃えてくれますが、マイホームの売買ならともかく、不動産投資家が「知識なし」ではあまりに心もとないというもの。本記事では、不動産売買に必要な書類取得の手続きと費用について説明します。…
不動産クラウドファンディングの市場規模は？どんな人が向いている？ – LIFULL「不動産クラウドファンディング」最前線
現物不動産投資は、まとまった資金が必要で物件の管理が大変なのが難点。この課題を解決するのが不動産クラウドファンディングです。不動産クラウドファンディングの特徴を踏まえて、どんな人に向いている投資なのか見てみましょう。…