国内不動産

購入後すぐに収益が得られるオーナーチェンジ物件の購入。入居者募集やリフォームの手間が省けて効率的ですが、入居中のため室内が見られない、入居者の生活状況がわからないという懸念から、「住民のモンスター化」といった問題もあります。ここでは、購入後に極めてシリアスな問題が発覚したオーナーチェンジ物件の事例を紹介します。…

老朽化したアパートを所有していたオーナーが建物がつぶれて入居者が亡くなった結果、その管理責任を問われて1億円以上の損害賠償を命じられたケースもあります。さらに火災リスクに備えるためには、建物の構造だけではなく、立地も重要です。24,000戸以上を管理する不動産会社の代表の重吉勉氏が著書『不動産投資が気になったらはじめに読む本』（金風舎）で解説します。…

コロナ禍によって、「別荘」や「セカンドハウス」への関心が急上昇。環境の良いロケーションで気兼ねなく過ごすことができることが人気の理由ですが、そのようななか注目されているのが「分譲コンドミニアム」です。ほかの不動産にはない資産性が魅力のひとつだといいますが、資産形成をすすめるうえでどのような優位性があるのか、みていきましょう。…

普段何気なく利用している鉄道駅に、知られざる「歴史の痕跡」があるのをご存じですか？　じつはその背景に、興味深いストーリーが秘められているのです。なぜこんな高所に？　長年封印され続けた理由は？　このタイミングで世間の耳目にさらされたワケ――。不思議で不可解、かつちょっぴり残念だったりもする、鉄道遺産の数々を紹介します。…

不動産クラウドファンディングは、1万円の少額から不動産投資ができる、しかもリスクが少ないと、多くの人の注目を集めています。いま人気の不動産クラウドファンディングについて仕組みからメリットとデメリット、サービスの選び方をみていきましょう。…

不動産を売却するなら、少しでも高く売りたい。しかし、知識のない一般人が思い通りの結果を得るのは極めて困難…。本記事では、実家の売却を考えている若い会社員の「ミツウラアサミ」と、不動産売買の秘密を教えてくれる、小さなおじさんの姿をした不思議な家の精霊「家の精」とのコミカルな会話を交えつつ、不動産業界のウラや売買のヒントをやさしく解説します。…

タワーマンション（以下、タワマン）とは、基本的に地上20階建て以上の居住用高層建物のことを指します。「お金持ちの住む家」というイメージが強いですが、実際にはどのような人たちが、どんなメリットを感じて住んでいるのでしょうか。実際の声を聞きました。…

コロナ渦が長引くなか、自営業者や零細企業の破綻が徐々に増加しています。これまでは給付金や融資返済のリスケジュールなどで耐えてきた企業も、資金繰りが限界に達して行き詰まるケースが目立ちはじめました。限界まで追い込まれてしまった経営者たちの苦しい実情を見ていきます。…

家賃の下落リスクが低い物件とは、将来にわたって高い収益性が見込める物件です。もっとも大切なのが立地です。立地を外してしまうと、いくらそのほかの要素を満たしていても、家賃は築年数の経過とともに下落してしまいます。24,000戸以上を管理する不動産会社の代表の重吉勉氏が著書『不動産投資が気になったらはじめに読む本』（金風舎）で解説します。…

賃貸経営でしばしば問題となる敷金。正しい知識をもつことでトラブルを防ぐことができると、不動産法務に詳しいAuthense法律事務所の森田雅也弁護士はいいます。そこで、敷金のキホンとともに、敷金を「使えるケース」「使えないケース」それぞれについて、具体例を交えながら森田弁護士が解説します。…