賃貸トラブルには様々なものがありますが、そのひとつが「賃借人から賃料減額を求められる」というケースです。 賃料減額を求められたら、どのような手続きが行われるのでしょうか。賃料の減額を求める手段として、裁判手続きを利用する場合としない場合があります。また、交渉や調停などで争っている期間中の賃料も問題になってきます。不動産法務に詳しいAuthense法律事務所の森田 雅也弁護士が解説します。…
賃貸物件オーナー、戦慄…世界的な木材の需要急増〈ウッドショック〉が不動産市場に及ぼす影響 – 不動産会社だから語れる「投資・資産形成」のオモシロ知識
コロナ禍によるサプライチェーンの混乱は、日本の不動産賃貸業にも少なからぬ影響を及ぼしています。ひとつは半導体不足による給湯機・エアコン供給の遅れ、もうひとつは木材資源の不足、すなわち「ウッドショック」です。本記事では、「ウッドショック」の概要とともに、賃貸経営に与える影響や今後の回復見通し等について見ていきます。…
不動産投資ローンとは？住宅ローンとの違いや借り入れのコツ – サラリーマンがはじめての「不動産投資」で成功するノウハウ
不動産投資ローンとマイホームのローンの最も大きな違いが金利です。不動産投資ローンの場合、個人の属性に加えて、その投資用不動産で安定的に収益をあげられるかが、判断材料のひとつです。24,000戸以上を管理する不動産会社の代表の重吉勉氏が著書『不動産投資が気になったらはじめに読む本』（金風舎）で解説します。…
「これは経年劣化です！」…賃貸の「原状回復トラブル」回避のコツ【弁護士が解説】 – 入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ
入居者退去の際、必ず行われる「原状回復」。この際かかる費用について、オーナーと入居者（契約者）のあいだでトラブルになってしまうことも少なくありません。本記事では、不動産と相続を専門に取り扱う山村暢彦弁護士が、退去時に発生しやすいトラブルを回避するためのポイントと、問題が起こった際の対処法について解説します。…
レーサム「不動動産小口化商品」第2弾にみる「資産価値向上」③…福岡『博多ONE』 – 不動産価値創造企業「レーサム」が手掛ける不動産小口化商品がひと味違うワケ
不動産の再生を通し、富裕層向けに資産運用サービスを提供する、不動産価値創造企業・株式会社レーサム。2022年1月には、その知見を活かした不動産小口化商品の第1弾をリリースし、この春、第2弾商品の販売を始めました。既存の不動産小口化商品とはまったく違う同商品は、京都、大阪、福岡の3都市、3物件から構成されています。今回は福岡『博多ONE』についてお話を伺います。…
レーサム「不動動産小口化商品」第2弾にみる「資産価値向上」②…大阪『桜ノ宮ONE』 – 不動産価値創造企業「レーサム」が手掛ける不動産小口化商品がひと味違うワケ
不動産の再生を通し、富裕層向けに資産運用サービスを提供する、不動産価値創造企業・株式会社レーサム。2022年1月には、その知見を活かした不動産小口化商品の第1弾をリリースし、この春、第2弾商品の販売を始めました。既存の不動産小口化商品とはまったく違う同商品は、京都、大阪、福岡の3都市、3物件から構成されています。今回は大阪『桜ノ宮ONE』についてお話を伺います。…
オフィスで人を辞めさせない！離職率を下げる職場の造り方 – 企業財務安定化に寄与する「相続・事業承継／不動産投資戦略」
人材の流動化が加速するなか、企業の離職率は年々上昇傾向にあります。特に若者の離職率は高く、厚生労働省の調査では、新規学卒者の離職率は3割を超えるとされています。離職率を下げるために考えたいのは従業員満足度。その向上のために、オフィス環境の改善はひとつの手です。いま従業員が求めるオフィスとは？ みていきましょう。…
入居者が死亡した事故物件…「隣の部屋」でも告知義務はあるか【弁護士が解説】 – 入口戦略から出口戦略まで完全網羅「堅実なアパート経営」のススメ
所有物件の一室が事故物件となったアパート大家……「その隣の部屋を借りたい」と申込があった場合、「隣の部屋が事故物件であること」を告知する必要はあるのでしょうか。告知義務の範囲等について、不動産と相続を専門に取り扱う、山村暢彦弁護士が解説します。…
レーサム「不動動産小口化商品」第2弾にみる「資産価値向上」①…京都『烏丸ONE』 – 不動産価値創造企業「レーサム」が手掛ける不動産小口化商品がひと味違うワケ
不動産の再生を通し、富裕層向けに資産運用サービスを提供する、不動産価値創造企業・株式会社レーサム。2022年1月には、その知見を活かした不動産小口化商品の第1弾をリリースし、この春、第2弾商品の販売を始めました。既存の不動産小口化商品とはまったく違う同商品は、京都、大阪、福岡の3都市、3物件から構成されています。今回は京都『烏丸ONE』についてお話を伺います。…
カネ返せ！原状回復費320万円請求された借主…支払った後の「悲しすぎる」現実【弁護士が解説】 – 現役弁護士による「賃貸・不動産法律問題」サポート相談室
ビルの1室を店舗として借りていた借主。退去の際、原状回復費としてビルオーナーに320万円を支払うも、実際には工事が行われていないことを知り、返金を求めて裁判となりました。しかし、裁判所が下した判決はまさかの「借主の返金請求を認めず」。いったいなぜ認められないのか、賃貸・不動産問題の知識と実務経験を備えた弁護士の北村亮典氏が解説します。…